第138章 旧京大厦
“喂,小嘉,你回省城了是吧?呵呵,我也来省城了,刚给你选了一栋写字楼,你什么时候有时间啊,过来看一看?” 郭小嘉心说这老哥效率还挺快,昨天才谈好的事情,他今天上午就落实了。 如果自己手头多出一栋写字楼,不管是租赁出去还是用来抵押贷款,资金上都比以前灵活多了。 就比如上午颜静说,卫视频道拿不出两亿投资新节目,那自己完全可以抵押写字楼从银行贷款,投资给卫视频道来得到更多分成啊。 虽说这栋写字楼可能只贷到一两千万,但总比一分钱不投资新节目的好吧? 一念及此,脸上不自觉的浮现出笑容,道:“老哥有心了,你在哪?我现在就赶过去。” 褚志杰说了个地址,挂了电话。 郭小嘉收起手机,笑对仙女司机道:“麻烦送我去旧京大厦好吗?也在建都区。” 江沐月偏头看了他一眼,看到他脸上的笑意,瞬间恼了,猛地把车头一掰,掰过去的同时踩下刹车,将车停在路边,冷冷地道:“下车!” 郭小嘉身子受惯性往前一冲,吓了一跳,等坐定后奇道:“干吗停车?” 江沐月美目注视前方,话语蛮横的喝道:“下车!” 郭小嘉越发奇怪了,问道:“什么……意思?你不想送或者不方便送我过去可以直说,这是干吗?” 江沐月转过头看着他,冰一样的美脸上写满了不耐烦,道:“我看你笑不爽!凭什么我在难过,你笑得那么开心?给我下车!” 郭小嘉哭笑不得,早知道她性子清冷,却没想到还这么古怪,她难过的时候别人笑都不行,怪不得从来没有人追她到手,她实在是太难伺候了,道:“我可以下车,但你不觉得自己有点不可理喻么?” 江沐月转回头去,语气轻飘飘的说:“我本来就不可理喻,你第一天知道吗?!” 郭小嘉没再跟她废话,说:“难过并不能解决问题,还有开车时别带入情绪!”说完开门下车,往后面走了几步拦出租车。 江沐月立时开走,目光凝注右后视镜里的郭小嘉,良久吐出一句话来:“那你告诉我怎么解决问题?” 赶到旧京大厦,郭小嘉付了车费,下得车来,眼睛自动扫视面前这栋委实不能说是大厦的楼。 旧京大厦名为大厦,实际只有四层,而且形状稍嫌古怪,不是长方形或者正方形那种方方正正的常见外形,而是带有某种艺术色彩。 楼门那里内凹进去,如同一道曲线,而且楼门与台阶几乎占去了正面长度的三分之一,看上去像是小提琴的侧面视角。 值得庆幸的是,旧京大厦自带一个小院,面积虽然不大,可也不小,小院左边是停放自行车的雨棚,右边空地能停个十几辆车。 总而言之,这座大厦带给郭小嘉的第一印象还是不差的。 虽然远远比不上当下流行的高层时尚写字楼,但胜在地段好,还有足够的地皮面积,未来不管是等着地皮升值还是拆掉后盖高层写字楼,都有很多cao作空间。 郭小嘉正欣赏这座大厦的时候,大厦正门里走出来了褚志杰。 他一眼望见门口的郭小嘉,忙招手呼唤:“小嘉,老弟,这儿呢,快来!” 郭小嘉呵呵一笑,快步走了过去。 “这个旧京大厦,是当年我给省某机关新建办公大楼后,他们没钱支付全部的工程资金,就以老办公楼抵债代资,抵给我的。当时抵了两千万,现在算算,少说也要翻倍了,呵呵。” 褚志杰边带着郭小嘉在楼下转,边给他介绍与这座大厦有关的事项。 “老弟你看,这里位于老牌城区建都区,又在城市主干道解放北大街上,交通便利,商业发达,历来是写字楼承租的火爆地段呀。” “这栋楼高四层,除去一层外,每层有二十间办公室。 一层因为设计问题,又格出了前台、大厅等,只有十四间办公室,共是七十四间办公室。 由于大厦建设于上世纪八十年代,设计得不够规范现代,所以现在看上去有很多不合理的地方。 楼内装修什么的也有点老了,我带你进去看一看。” 褚志杰拉着郭小嘉走进楼里,从正对楼门的宽大楼梯走上二楼,进入一个空置的办公室,给他继续介绍。 “你看,楼层很高,办公室面积也很大,符合苏式建筑的特点。 我接手以后,进行了简单装修,墙壁刮了白,地面铺了瓷砖,窗户也都换了,达到了向外出租的标准。 不过还是由于设计问题,网络管线什么的都暴露在外面,很不好看。” 郭小嘉听得连连点头,随口问道:“现在整栋楼都租出去了吗?租金大概多少?” 褚志杰摇头道:“没有,要都出租出去了,我还能带你进这间办公室么?只租出去了一部分,还有一半空置。年租金两百来万吧,不过除去物业管理维护什么的,到手只有一百多万。” 郭小嘉点了点头,走出这间办公室,沿着走廊往深处走。 褚志杰继续说:“你要想租金收入更多一些,就由里到外的重新装修,至少达到乙级写字楼水平,既容易出租出去,也能多赚不少租金。 当然重新装修的投入也不会少,估计要一千万上下。至于产权呢,还有三十多年,到期了再续就是了。” 郭小嘉奇道:“不是上世纪八十年代建造的嘛,怎么产权还有三十多年?我记得商业性质大楼只有四十年产权呀?” 褚志杰低声道:“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛,当年制度不规范,就没计算产权,后来抵债给我,才给我办的商业产权,等于重新算的。” 郭小嘉恍然大悟。 褚志杰笑道:“从今天开始,这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续,老弟你什么都不用管,等该出面的时候出个面就行了。” 郭小嘉哈的一声笑,道:“褚老哥你不厚道啊。” 褚志杰奇道:“我怎么不厚道了?本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的,我特意给你挑了个价值四千万还多的,你怎么还埋怨我?” 郭小嘉笑道:“就是因为你赠我的比承诺的好太多,我才说你不厚道,你这样干,不是让我承你人情了?还人情可比还钱难得多呀。” 褚志杰这才明白他意思,哭笑不得,拍拍他的肩头。 “不用承我人情,交你这个朋友,就值多出来的那些钱。 对于我这样的人来说,钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。 可要是交个有价值的朋友,可比赚多几个亿还值得。” 郭小嘉点了点头,笑道:“你要是这么说,我不回报你都不好意思了。” 转身看着他,表情认真的道:“你现在听我的,把你所有的钱,不管是流动资金还是股票证券市场里的,能抽调出的全都抽调出来。 另外向银行借贷,能贷多少就贷多少,只要还得起利息。 然后把这两股钱放到一起,什么都不要干,就全部用来买地。 三年后,你的投资就能翻一番;五年后,你的资产会连翻三四倍不止。” 褚志杰吃惊的道:“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了?” 郭小嘉道:“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度,但是又能给你赚多少利润? 真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。 而随着未来网络购物的兴起,不论几线城市的商场都要大受影响。 三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。 与其拼死拼活还要被时代淘汰掉,不如早点攒下大批地皮。 只有地皮才是最保值的,也是最能升值的利器。当然,你信不信我的话均可。” 褚志杰皱眉问道:“你预料到国内地皮会快速升值?未来网络购物会兴起?” 郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的,而并非预料到,道:“你购地的时候要注意,要买有价值的地皮,那些远郊的就算是再便宜也不要买。 当然,你要是能在省城购地是最好,省城的地皮升值空间最大。 另外谨记一点,不要炒股,不要炒股,不要炒股,重要的事说三遍!” 褚志杰呆呆的看了他半响,忽然慨叹道:“我每次见到你,都觉得小瞧你了。” 郭小嘉笑道:“你今天多给我的这份人情,三年后就能得到十倍百倍的回报。不过不用谢我。我该走了。” 褚志杰道:“好,我会尽快叫人给你办手续的,你等电话。” 晚上六点出头,在丽香希尔酒店的西餐厅里,郭小嘉和宿敌宋美莉对面而坐,共进晚餐。 而在这之前,郭小嘉已经给秦珊珊打去电话,让她晚饭自己吃。 秦珊珊听他说有饭局,也就不急着回家,打算吃完饭再加会班。 宋美莉似乎精心打扮了下,脸上浓妆艳抹,媚红色的眼底跟苏妲己似的,鲜红的口唇更是如同刚吃了死婴,脸上带着虚伪的笑容。