第一千零六十二章房地产
神武九年终于到来了。 如果粗略来算,北宋已经灭亡了近两年,这也就意味着大唐已经占据北方两年时间,各地的州府衙门,已经组织完备,换句话来说,大唐已经初步建立的统治。 接下来,就得是让统治深入人心,光有个科举只能算是拉拢中上层人士,没有安稳的统治,以及减税,减役,底层的百姓也是不认的。 元宵过后,汴梁城依旧残余着大量的节日气息,人们沉浸在这种气氛中难以自拔。 整个天下源源不断地输送钱粮,特产入汴,让汴梁这个人口极多的商业城市,越发的繁盛起来,尤其是四月即将举办的科举进士科考试,更是增添了大量的消费者。 不过,李嘉对于这样的景象不以为意,甚至颇为胆颤心惊。 无他,汴梁这座城市先天畸形。 它本来就是因运河而起的商业城市,随之定为国都,城市拥挤,规划错乱,关键是大量的建筑都是用木材,只要遭了一点火星,就容易造成大火,殃及整座城市,甚至皇宫。 于是,在去年,就仿照长沙府,在汴梁设置巡捕司,专门负责盗贼,救火,疏通下水道,以及街面管理等工作,人数为八百。 八百人对于一个数十万的城市来说很少,但他们是城市的管理者,在闹火的时候,普通的百姓就是最大的劳动力,只要有了他们组织就行。 所以,天干物燥的时候,皇帝是最着急,汴梁根本就不符合一个都城的基本要求。 城池狭窄不坚固,坊市界限不明确,乱七八糟,管理不便,皇宫狭窄难居等等缺点,让李嘉看的头疼。 于是,刚过完正月,他就直奔洛阳而去,反正几百里,七八天就能回来。 这次来到洛阳,时隔三五个月,来自各个地方皇宫的材料,已经齐全,偌大的皇城,宫殿已经完善,要不了几个月就能齐全。 坊市已经打好了雏形。 按照潘崇彻的意思,市集可以让商人们修建,朝廷卖个地基,监督即可,毕竟十二个市集,规模实在太大,浪费时间和精力。 至于坊,一百二十坊,除了原先洛阳城的六十坊,还有六十坊,近三万栋屋舍,也可以让百姓们自建,到时候督促即可,省却了不知不少精力,年底即可让洛阳完功,耗时两年半。 洛阳城是按照以前长安的标准来扩建的,实行皇宫、皇城、民居三分,使之界线分明,既安全,又实用。 全城以对准宫城、皇城及外郭城正南门的大街为中轴线。在外郭城范围内,以三十条纵横交错的大街将全城划分为一百二十坊和八个市。 这种方格网式的规划,使整个城的平面如同棋盘一般。 各坊之四周筑有坊墙,开四门,坊内设十字街,十字街和更小的十字巷将全坊划分为十六个区。 坊、市、街、巷,等级森严,规划明确,齐整如一,管理难度大大减轻,毕竟是政治城市,而不是商业城市。 “不行——”李嘉摇摇头,直接否定了潘崇彻的意见,说道:“洛阳预计百姓丁口不下于昔日的长安,如此多的建筑,光靠民力,不知要用多时,况且人来人往,其中的隐患不可忽视。” “况且——”李嘉看着干得热火朝天的降兵们,嘴角不由得露出笑容,说道:“有了自己免费的劳动力,些许的材料算的什么?” “朝廷百官,勋贵公卿,长沙,汴梁,我都赏赐了许多宅子,如今洛阳岂能例外?” “况且,齐整划一的民宅,修建起也便利许多,到时候一经贩卖,投入到洛阳城的钱财,岂不是很快地回流了?” “两年来,洛阳耗费了近五百万贯,售卖宅院能回流吗?” 潘崇彻不懂的数学,只觉得这笔数字太大,卖房子能有多少钱? “呵呵——”李嘉笑了笑,满脸自信地说道:“你也说了,近三万栋,你知道这是一笔多大的数字吗?” “微臣不知——”潘崇彻摇摇头,他数学也没那么好,难以计量。 “汴梁的屋舍,如今最低的,也有近百贯,高者数以千贯,假使洛阳每栋百贯,就是三百万贯,千贯,就是三千万贯。” 皇帝笑容越发地灿烂起来: “现在投入五百万贯,与之相比,算不得什么,有时候,建座城,并不是意味着亏损,投入大,反而是比收税赚的还多。” 听闻到这番数字,潘崇彻懵了,这笔数字实在太多,三千万贯啊,相当于朝廷一年的两税。 “这,这,微臣实在是,难以言语——”潘崇彻行了一礼,脸上的震惊仍未消减。 李嘉不以为意,房地产这玩意,古人还真没这见识,生产力太低,大规模的扩建不适合,而且豪宅基本两三层左右,私人不适合经营,国家又没那么多的资本。 况且,唯一适合炒房的,也唯独是京城了,实力背景稍微薄一点,就被勋贵们吃的丝毫不剩。 “京城居,大不易啊!” 李嘉感慨了一声,自己这般一炒,洛阳的房价可就难跌了。 不行,也不能全部卖出,至少留个两三千栋当作赏赐,再留下空白地界,与将来的皇子皇孙们。 粗略的估算,洛阳城的住宅售卖后,应该能赚个一千万贯,对于朝廷来说,可谓是大补啊! 他对于这点钱,并未贪图,还是府库有些干涸的朝廷更需要它。 “放心,尔等功勋,朕会留给你们宅院的。” 回首看了一眼潘崇彻那副震惊的面容,李嘉不由得笑道,这点恩惠,他还是舍得的。 只是…… 一想起物价,李嘉忽然就想起,御营的兵卒月俸,只有八百钱。 这在南方的时候,还算宽裕,但到了京城,养家糊口,这点远远不够,体现不了御营的水平。 但地方的巡检只有三百钱,地方军只有五百钱,御营的八百钱,已经远远超出了,购买力上相差很多。 “不能再增钱饷,已经够高了,地方该有怨言了,换个法子看看!” 随即,李嘉恍然,这个适合普及军衔制啊!