第742章 和州政府洽谈收购
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美国的土地所有制和国内不同。 国内土地大部分都归公家,只有极少部分的农田算是分给了私人,实际上根本就没有私人土地。 因为分配给私人的这些田地,私人基本上没有什么支配权,更不可能私人买卖。 最多拆迁了有点补偿款。 私人大地主这种东西,在国内是根本不存在的。 而美国不同。 美国的土地所有制有两种情况,分为私人所有制和土地公有制。 其中私人所有制占主导地位,大约占到全国土地面积的60%,基本拥有对所属土地的大部分权利。 私人可以对土地进行买卖,也可以自由支配土地的使用。 前提仅仅是获得一些许可,比如说涉及到环境污染的环保机构,有野生动物的野生动物保护机构等等。 而土地公有制分为两个层面。 一个层面是联邦政府所有,约占全国土地面积的33%,另一个层面是州政府所有,大约占到5%。还有2%的土地是印第安人的原始保留地。 曾经北美大陆的真正主人,只剩下了可怜巴巴的2%。 这挺戏剧的! 也是一场人类悲剧! 而私有土地之所以会占60%,主要是因为上世纪90年代中后期,当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。 该法规定,每个家庭的户主或年满21岁的美国公民,以及申请取得美国国籍,而又未曾使用武力反对过美国政府的人,。 只需交纳10美元的登记费,都可以无偿从西部国有土地中,获得约64.75公顷,也就是将近1000亩的土地。 只需要连续耕种5年以上,就能够合法拥有该土地。 再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令,将国有土地进一步无偿分配。 以及美国政府为表彰内战功劳等,还将大量土地赠与了军人和公司。 这一系列的国家政府cao作下,在加上后续近百年的不断演变,才导致美国60%的土地成了私人的。 也正是因为这些政策的原因,这些私人土地的位置都是比较好的。 毕竟只要开垦连续种上5年,这片地就会变成自己的,相比肥沃交通便利区域的土地,谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。 其中就比如龙战所选的这块,地处于大沼泽边缘的地区。 沼泽地的恶劣环境大家都懂,根本就不适合用来种地,也不适合生活,导致一直没有人成为私人土地。 龙战经过在网上查询后,得知这片地属于北卡罗莱纳州政府。 相比于私人。 政府的地实际上更好cao作,尤其这片地还是属于州政府的,买卖过程中不需要向联邦政府申报。 只要能够使用合适的手段加加速,一个月内肯定能够搞定。 龙战亲自奔赴现场实地勘察,发现这里虽然名义上是属于沼泽地,但是地处沼泽边缘建设难度不大。 只要不建造几十层的高楼,这块地完全没有任何一点问题。 甚至因为是沼泽地的原因,对于建设一个军事化的训练中心,还有一些其他地方不存在的优势。 比如路面泥泞的沼泽地区,就很适合特种部队进来特训。 龙战还在里面发现了一个内湖,面积大概在40英亩左右,完全可以用来改造为水上训练场。 龙战正好要拉海豹突击队的合同,这个内湖简直就是化龙点睛。 绝了! 到了这里也就有了正式的中心,那就是训练场的整个规划用地中,这个内湖必须把它拿下。 驱车绕着沼泽边缘开了一圈,龙战心中有了大概的轮廓。 最终拿出地图以内湖为北侧外围,画了一个不规则的椭圆形,圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。 由于和政府买土地程序比较复杂,龙战这次没有直接过去谈价钱。 而是把电话打给了塔克,让他从公司调派一个专业的商务团过来,负责相关的土地转让事务。 俗话说:要用魔法来打败魔法。 对付虽然不会漫天要价刁难人,但是会走各种复杂程序的官方机构,就得派出专业的商务团去处理。 塔克的办事速度还是挺快的,第2天商务团就乘飞机飞了过来。 龙战在酒店会面了商务团负责人,和他进行了将近两个小时的私人会面,讨论了所有需要注意的细节。 并且给出了一个最低价,和一个最高价让他去运作。 最低价是2000美金一英亩,最高价不得超过7000美金一英亩。 并承诺买卖谈成后有奖金。 奖金的幅度为1万到50万美金,最终成交的价格距离龙战报的低价越近,商务团获得的奖金就会越高。 反之如果是最高的7000美金成交,那么奖金将缩到1万美金。 要是没有谈成的话,那还会扣工资。 在龙战这种奖惩分明的机制下,商务团的负责人积极性被彻底调动了起来,满心欢喜势必要拿下50万奖金。 这他妈可是50万啊。 都顶得上他好几年工资了。 商务团作为巨神公司的代表,正式开始接触北卡罗莱纳州政府,洽谈有关沼泽地的转让买卖。 面对这价值千万的土地流转买卖,以及后续投资可能上亿的企业入驻,能够为本州带来的巨大效益和税收。 北卡罗莱纳州政府高度重视,也派出了专门的小组进行单独谈判。 这么大的买卖三两天搞不定的,前期的各种谈判工作非常的复杂,预计少说也要半个月去了。 不到最后签署合同的那一天,龙战根本就不需要出面。 这一趟出来忙碌了近10来天的龙战,肩膀上的担子一下子就没了,又变成了无所事事的甩手掌柜。 找了个路过顺便休息几天的借口,龙战索性跑回去和斯黛拉腻歪了起来。 这女人本身除了罩杯有点小之外,各方面的条件就很不错,经过龙战这些年的努力开发,这个缺点迎来了二次发育,皮肤也变得更细腻柔滑了。 在加上斯黛拉会做女人,很多事情都想的比一般女人更明白,从来不会给龙战心里添堵。 因此哪怕龙战玩遍了各色美人,也依旧对“进化后”的斯黛拉玩不厌。 在家陪斯黛拉享受两人生活,还能抽空时不时和约翰喝点小酒的这段时间里,龙战一直和塔克保持着联系。 一方面是了解收人的进度,扩员的工作是不是进行得顺利。 另一方面是保持对收地的关注,以确保这种买卖可以百分百完成,让巨神公司顺利进入到发展的第二阶段。 转眼间。 三天时间过去了。 扩员方面的进度非常不错,甚至超过了开始的预期。 在龙战的奖励加分红双重刺激下,公司现有的承包商雇员都非常积极,倾注全力加入到了这一场饕餮盛宴中。 距离当初开会结束宣布招人,这才过去短短不到半个月时间,公司就已经成功签约下了248个承包商。 加上原本龙战招来的那些,包括萨尤、贾斯帕、坦托、提格,猎人学院的那班教官等几十名老承包商。 巨神公司正正经经的标准pmc,目前已经超过了300人大关。 短短半个月就有如此显著成绩,龙战相信在接下来的大半年时间里,招满1000人完全不成问题。 至于公司pmc和普通员工越来越多,公司每天的财政支出负担越来越大,这个公司壮大必须面临的问题。 龙战完全没放在心里! 哪怕以塔克给龙战汇报的,最新公司财务支出预算。 /62/62499/19034742.html