第241章 加大投资,叶欣怡的震撼
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不过他喜欢。 投资250亿也只是的噱头。 三年。 这不是一年,是三年投资250亿。 这期间光是卖房子,也能赚回来了。 哪怕是2005年,羊城的房价可不低。 7000到8000左右,这还不是市中心。 想要发展商业综合体,必然会在市中心,或者人流量密集之地。 cao作好了,三年回本不成问题。 前提是要把70万平方米的住宅全部出售。 刘闹想好了,在开发商业时,必须要跟住宅一起开发。 只有这样,才能快速的收回成本。 在商业体没有建好前,想要出租或者出售,不现实。 这也是为什么要开发住宅的原因。 张扬打算开发70万平方米的住宅,但刘闹却想开发100万平方米。 70万平方米有些少了,根本收不回成本。 他很清楚,这么大的投资,如果不尽快收回一些成本,惠丰地产很难坚持下去。 250亿的投资可不是小数目,哪怕是银行给贷款,也不可能给贷这么多。 150亿封顶了,也许连150亿都没有。 他可不希望这个项目中途没有资金折腰啊,到时候一切都会便宜他人。 他们一旦没有能力继续了,羊城一定会把这么大的项目给其他人,这是可以想象的事情。 所以说,前期必须要靠房地产回本。 刘闹把自己的想法跟张扬说了一下,张扬也十分认可。 回本。 这么大的成本,回本是必须要做的,不然光是贷款的利息就能压垮他。 前世那些地产大亨房子没少卖,为什么还会欠下那么庞大的债务? 张扬可不想重蹈那些家伙的覆辙,最后闹个身败名裂。 商业60平方米,住宅100万平方米,地下停车位35万平方米,暂时先这样。 之前打算打造1350米长的步行街,现在张扬改变主意了。 2000米长,宽至30余米左右,打造国内最长步行街。 噱头吗,还是需要的。 而且羊城这么多人,哪怕是打造全国最长的步行街,也不会缺少客流量。 哪怕是后世,羊城也不缺少客流量。 听到张扬打算打造全国最长步行街,刘闹想了下,也觉得可行。 已经玩得这么大了,在大一些又何妨呢? 不过这样的话,250亿恐怕不够了,搞不好要300亿! 在完善下去,怕是500亿都挡不住。 想到这里,他的内心有些惊愕。 是不是玩得有些大了? 之前他哪里玩这么大啊,连想都不敢想,自从跟了张扬之后,觉得百亿好像也就那么回事了吧! 好吧,他感觉这么下去,自己早晚有一天会飘了。 没有百亿,别跟我说话。 艹! 很危险啊。 本来打算成名之后离开惠丰,可这么下去,他能去哪里? 整个国内,哪家私企敢玩这么大? 谁有张扬这样的魄力? 身价三十亿时,敢撬动百亿投资,身价七十亿,敢撬动四百亿以上投资? 他觉得没有人敢这么玩,心脏不好都承受不住啊。 这可是动辄百亿投资啊,整个国内的私企,怕是只有张扬才会这么玩吧。 “刘总,新盘怎么样了?”看着匆匆赶来的刘闹,张扬询问道。 那边认筹已经快两个星期了,他也想知道一下情况。 “老板,目前认筹人数已经达到了1700多人,之前预估是2000人左右,现在吗,也许会超过3000人。”听到老板的询问,刘闹有些激动的说道。 3000人啊。 搞不好这一次的开盘,可以跟第一次相比了。 这一次可跟第一次情况不一样了。 第一次很多人意志不坚决,在认筹之后,都打了退堂鼓。 可这一次不一样。 这一次大家都是下定了决心,也看到了前景,所以才会认筹。 如果这一次开盘真要卖出去2500套房子可以想象,第五次、第六次、甚至第七次开盘的销量可以想象。 惠丰地产崛起,无人可挡。 谁也不行。 不过很可惜,现在只能窝在沈城。 如今有机会踏足羊城,这也是为什么刘闹快速赶来的原因。 羊城啊,这可是羊城啊,一线城市,可以跟帝都魔都抗衡的存在,听到这样的消息,他哪里有不激动的道理? 在把惠丰地产扔给叶欣怡之后,刘闹做飞机来到羊城。 目前那边已经平稳,叶欣怡坐镇也没什么问题,再说了,她将来要成为惠丰集团的总经理,坐镇惠丰地产也很正常啊,要一视同仁吗,不能只注重超市那边。 其实叶欣怡也挺无奈的。 她现在的重心都放在了超市那边,还真走不了啊! 张扬这么急着叫刘闹过去,一定有十分重要的事情,这一点她还是十分清楚的。 既然如此,也只能暂时坐镇惠丰地产了。 反正都是在沈城,惠丰超市那边有事情,也可以兼顾。 无论是惠丰超市跟惠丰地产都走上了正轨,她到不用cao心太多。 目前惠丰超市已经扩张到滨城跟长c了。 滨城十家门店,长c七家门店。 门店这十七家门店正在装休,店长人选也选好了。 随着惠丰超市的快速扩张,店长真的不够啊,跟不上发展。 不过没办法,张扬不可能等着他们去成长。 等到人才都成长起来,惠丰超市早过了扩张时机。 既然如此,只能让很多人实战磨练。 好在惠丰超市东西够便宜,能够很快占领当地市场。 店长平庸不可怕,只要能够按照公司的规划走就行。 当然了,真要平庸的话,一辈子也只能是店长了,想更进一步,基本不可能了。 再有半个月,两地的个别超市会陆续开业。 之前打算一起开业,不过有些不现实。 余佳跟赵亮是找到一家门店的地址,立马装修,他们也不想耽搁时间。 如果一起开业的话,那是浪费时间跟金钱。 难道装修好了,还不开业吗? 对于余佳跟赵亮,叶欣怡很信任,她相信两人能够做得很好。 溥滢。 溥滢做得也很不错,不过相比两人还是差一些。 叶欣怡有预感。 也许用不了多久,溥滢也许会去羊城。 刘闹在走时提了一嘴,张扬有大动作,又是上百亿的大动作。 叶欣怡没有细问,但也听说了。 商业综合体。 总投资在250亿。 大魄力啊。 就连她听到这个消息时,也被震撼到了。 这可是250亿啊! 之前在听到张扬打算投资百亿打造新区时,她已经感觉不可思议了。 在她看来,这是不可能完成的事情。 百亿啊。 张扬的身价才多少,哪里来这么多的资金? 贷款? 银行敢给贷这么多吗? 可让她没想到的是,张扬竟然成功了? 真的成功了。 虽然现在也只是刚刚开始,但明眼人都能瞧出来,这一次的新区打造如果没有什么意外,一定会成功……