350贷款,挥手4栋CBD
馬天藤第一个反应过来,说道:“普通家庭,跟我也是一样啊” “我馬天藤也是普通家庭,不过房子大一点而已” 王冠熙忍不住笑了笑道:“那是,普通家庭馬天藤,其实我们都是普通家庭,房子的大小有点不同而已” 章志东也跟着说道:“王先生,我家也是普普通通的家庭” 徐晨晔?道:“我也是,我老爸就是一个城市里的小工人而已” 程一丹也是道:“城市里的小工人也不错了,我老爸就是一个农民,我家是从农村出来的” 甑李青也道:“我家也是农村人啊” 司秀亮:“你们的家庭都比我的好,我家来自大山” “来,来,喝酒”馬天藤大笑道:“我家里暂时最好了。” 大家都喝高了。 “喝酒,为普通家庭干杯” “为我爸是工人干杯” “农村家庭也干杯” “为大山家庭干杯” 喝到了晚上12点,依旧没结束。 馬天藤忽然开口道:“王先生,我打算在香港买一栋别墅,你觉得现在时机怎么样?” 如今金融危机全球爆发,经济遭到重创,房价都在不停的下跌,他手上还有不少现金,打算在香港买别墅,但是又犹豫了。 因为他不确定自己买别墅的时机对不对。 他是打算在香港的浅水湾买一栋别墅,但是对香港的房价不是很熟。 虽然他已经是身价百亿的富豪了,但是那是持有藤迅集团的股票计算的,他的现金并不多。 不过这些现金也不能存在银行里,他打算拿去投资。 买别墅,就是一个不错的投资的方式,不仅仅可以住,还可以增值。 王冠熙开口道:“馬先生,香港的别墅,你尽管抄底,稳稳的升值赚钱,现在房价跌得是很凶,但是未来是大印炒时代,房子这样的资产,永远是被追捧的,香港的房价也是暂时回调下跌而已,越低越该买入” “现在美联储已经降息了,各国央行也是跟着降息,降息后释放出来的货币没地方去,还是会跑到房地产上” “房地产的价格其实跟普通人的消费能力关系不大,只要社会上的热钱多,在其他地方无利可图,这钱就会流入房地产” 馬天藤点了点头:“说得非常有道理,不愧是是玩金融的大佬,我之前还以为经济好了,这房价才能上涨” 王冠熙笑道:“房价跟社会上热钱,闲余钱的数量有关,跟普通人的购买能力关系不大” 接着王冠熙又道:“我旗下还有一家信托公司,目前负责投资房地产行业,我是打算在泸市,广市买几栋大厦的” 馬天藤:“我认识万科房产集团的老总,王万科,他们公司现在手上有不少大楼急着出售呢,你要想买的话,我帮你联系他” 王冠熙笑道:“可以啊,我正好想买几栋大厦,现在深市,广市的低价跌得很惨,我打算让我的黑色国际信托公司在内地的子公司抄底大厦” “如果有银行贷款就好了” 司秀明忽然说道:“王先生,贷款的话,可以来找我们招行啊” “我们招行现在闲暇的资金多,可以给你们贷款,不过你们黑衫国际信托公司的资金流,可要存在我们招行里面” 准确的说,招行受到的冲击并不大,银行的现金也充裕,贷款给黑衫集团是完全没问题的。 他马上就要去香港招行永隆银行担任行长了,跟黑衫集团最好是打好关系,深度合作。 王冠熙一听,顿时问道:“司总,我打算买4栋几十层的大厦,位于核心商业区域,你能贷款多少?” 他记得中信集团在核心商业区域,似乎在2009年,花10亿人民币买了一栋25层大厦,当时房价已经回暖了,现在2008年,房价最低的时候,怎么都得贷款买4栋吧。 10亿人民币一栋的大厦,现在2008年买的话,那肯定买对大底了,就像抄底股票一样。 司秀明一愣,问道:“4栋核心商业区域的大厦?” 王冠熙点了点头:“嗯,最好是深市cbd的” 深市中央商务区简称深圳cbd,核心地带为福田cbd,由罗湖cbd、南山cbd及前海cbd组成。 一个核心地带,就来一栋大厦吧,这些地方,收租都能收到腿发软。 司秀明想了想,说道:“如果你们黑衫集团担保债务的话,我可以贷款你们40亿人民币!” 王冠熙一听,顿时内心很高兴。 40亿人民币,直接到手了? 担保就担保了。 40亿人民币一年5.5%利息的话,那就是2.2亿人民币。 如果10亿人民币买下四栋大厦,分别位于福田cbd,由罗湖cbd、南山cbd及前海cbd,那么一年收租下来,算算? 高度假设,一栋大厦是30层,每层2000米,每平方收租5元,即便是租金一直不涨,在全部租满的情况之下,每天可以收租30万,一年的话,就是1.1亿,4栋大厦,那就是4.4亿人民币。 这只是收租,还不包括各种物业费,水电费的。 扣除简单的人工成本,维护成本,每年纯利润2.5亿以上是完全没问题的,甚至3亿人民币的纯利润也是没问题的。 40亿贷款,每年的利息也就是2.2亿,这每年还能获得将近1亿的利润。 而且四栋大厦,还会升值,10年后,直接卖掉一栋大厦还给招行就行了。 想这里,王冠熙开口道:“司总,没问题,我们黑衫集团直接担保这笔40人民币的债务,不过我们要长期贷款,10年如何?” 司秀明当然是乐意了,10年贷款,他巴不得呢,于是开口道:“好,10年贷款,40亿人民币,每年5.5%的利息,同时你们可以还完继续贷款,我授信40亿的人民币的贷款额度给你们” “好,成交”王冠熙举起酒杯:“司总,我们合作愉快” “合作愉快”司秀明也举杯跟王冠熙干了。 接着大家继续喝酒,喝到了1点半结束。 然后各自回家,王冠熙则是被安排到了深市的思卡尔顿酒店。 劳斯莱斯幻影幻影元首级加长版的车队,直接吓尿路人司机们,纷纷避让。 下车后,骆宝雯扶着王冠熙进入了酒店,而保镖们则是警惕着四周。 很快来到了总统套房里,骆宝雯吃力的扶着王冠熙到软弱的床上,然后给王冠熙拖了鞋子,又去了浴室,将温水弄好。 作为全职女秘书,都是全天伺候王冠熙的。 “唉,喝成这样”骆宝雯现在也是满身酒气,她基本上不怎么喝酒,就喝果汁。 在刚才的聚会上,她基本上不说话,安静的记录王冠熙的日程,还有一些重要的事情,事后王冠熙忘记了,好提醒他。 很快,骆宝雯将浴缸里的水盛满了,试试水温,不错,刚好适合。 接着她来到了房间,看着喝的不省人事的王冠熙,轻轻晃了晃脑袋。 她还是第一次伺候人。 王冠熙喝了那么多久,不会对自己强来吧? 要是强来的话,自己该如何? 她都卖身给王冠熙了,放在平时,王冠熙真要强来的话,她也是没法子的。 但是平时王冠熙对她是兴趣不大的,还嘲讽她是老女人。 可是现在王冠熙喝醉酒了,万一,万一,王冠熙化身色狼,对她用强呢? 想到这里,骆宝雯顿时紧张了起来,小心翼翼的走向王冠熙,这时候王冠熙身体忽然动了一下,顿时吓骆宝雯一大跳。 她连忙后退,花容失色的。 王冠熙安静后,她才慢慢走了过去。 这时候一只手将骆宝雯拉了下来,她身体不稳,倒在了王冠熙身边,很紧张。 而王冠熙拥住了她。 “今晚你是我的了” 骆宝雯被王冠熙拥着,内心很紧张,身体僵硬,想要挣脱,但是拥得更加紧。 “别闹,让我抱” 继续抱紧。 骆宝雯近距离感受着王冠熙的呼吸,虽然酒味熏天,但是她还是勉强憋住,也均匀呼吸着,目光盯着王冠熙的俊美面孔。 时间一晃而逝,被抱了20分钟吧,骆宝雯打算翻翻身。 “小语儿,别闹” “今晚你是我的了” 骆宝雯顿时内心遭到了一记猛棍,暗骂王冠熙抱着她,喊着其他女生的名字,简直是气死她了、 她之前还以为王冠熙是清晰的,有意识的,也知道是在抱着她骆宝雯。 万万没想到现在蹦出一句,‘小语儿’,简直气得俏脸涨红,直接就挣脱了出来。 接着她将王冠熙扶起来,进入了浴室,然后摇了摇王冠熙的身体,开口道:“boss,洗澡了” “嗯”王冠熙发了一声,然后让温水冲到自己脑袋上,清晰了不少,接着在浴缸美滋滋的洗澡,一旁还有果汁,也喝了起来。 “骆秘书,进来一起洗” 外面的骆宝雯吓一跳,没回应。 等了20分钟,见王冠熙不出来,她才进入另一个浴室洗澡。 这总统套房里,三个浴室,房间也有三个。 洗完澡,她躺在了床上休息,很快睡着了。 这时候一阵剧痛传来。 “啊!!” 痛得骆宝雯都想哭出来。 只见王冠熙正在自己旁边。 狠狠咬住了自己的大腿,她脸色大变,连忙推开了王冠熙。 然后眼睛润湿的看着自己血红的大腿,都是牙印。 这一排牙印非常非常深。 都要出血了。 她的大腿再次被王冠熙给弄出血了。 气得要命,她怎么都没想到王冠熙洗澡完后,居然跑到了自己房间,还咬自己的大腿。 她连忙拿起枕头,被子就是对王冠熙一阵狂砸。 然后出了房间,关上门。 来到了客厅,从公文包里拿出了文件,细细看了起来。 睡不着了,心烦,就专注看文件吧,很快她看着文件就睡着了。 翌日11月1号,醒来的时候,已经是中午12点半了。 这时候王冠熙也正好醒来,看着穿着睡衣的骆宝雯,靠在客厅的沙发椅上,于是问道:“骆秘书,你昨晚怎么不睡房里啊?” 骆宝雯问:“你昨晚咬我腿干嘛?” 王冠熙一愣,问道:“有吗?” “我看看” 说着王冠熙打算去捞她的睡裙,骆宝雯脸色大变,连忙后退,然后起身跑回房间,换衣服。 中午吃过午餐后。 王冠熙的几个马仔也来到了这里,分别是黄绍开,石野秀屋,梁国豪。 黄绍开兼任黑衫国际信托公司的董事长。 石野秀屋是黑衫国际信托公司的执行董事 梁国豪是执行董事,兼任总经理。 他们三人是来这里弄分公司的,已经搞定了,注资了6000万人民币。 接着大家商量着,如何运作深市的分公司,以及马上到来的招行的贷款。 一个小时后,王冠熙继续休息。 到了下午5点。 骆宝雯说道:“boss,我们招行的司秀明来了” “嗯,让他进来吧” “好的” 接着骆宝雯将司秀明带到了王冠熙的房间。 这些招行的人。 司秀明,还有他的助理,以及招行的法务专员。 “王先生,身体怎么样?” “没事吧?” “昨晚喝得太多了”王冠熙打了一个哈欠道:“休息好了,现在签署合同吧 “好的,王先生” 接着司秀明跟黑衫国际信贷签署了贷款协议。 招行给黑衫国际信托公司贷款40亿人民币,这笔贷款受黑衫集团担保。 贷款长达10年,每年的利息是2.2亿人民币。 同时招行授信黑衫国际信托公司40亿人民币的信用额度,可以还完继续借,保持40亿人民币的债务。 而黑衫国际信托公司在内地的现金,都得存入招行。 司秀明激动不已的说:“王先生,我们合作愉快” “合作愉快司总”王冠熙跟他握了握手。 晚上,大家又一起用餐。 司秀明问道:“王先生,现在深市的楼市跌得很猛,你确定有这40亿人民币在深市的四大cbd区域买四栋大厦?” 现在深市的房价非常萎靡,很多房奴都还不起房贷了,房子也买不去,经济很糟糕。 也不知道房价会跌到什么时候。 王冠熙笑道:“司总,你放心,我们一定按时还款,即便是这笔投资发生巨亏,我们黑衫集团一分钱也少不了你们招行的” “这个我当然放心了,祝你抄底大厦后,房价回升吧,经济也变好起来吧” 聊了聊,司秀明带着招行的人离开了。 晚上9点的时候,馬天藤电话打来了,接通。 电话里馬天藤说:“王先生,万科的创始人已经回深市了,明天中午他约你吃午餐,有空吗?” 王冠熙笑道:“当然有空了,就明天中午11点吧” “ok,我就这跟他说。” 翌日,11月2号,中午11点。 万科大厦,附近的餐厅。 馬天藤,王万科等人已经到了。 王万科问道:“馬总,你说的那位巨富王先生,真的非常年轻?” 馬天藤笑道:“那是当然了,希望你不要太意外” 王万科说道:“我老王,什么事,什么人没见过啊,有什么好意外的” 这时候王冠熙,黄绍开,石野秀屋,梁国豪,骆宝雯等人进来了。 馬天藤于是介绍了一番。 王万科直接就傻了,目光惊骇的看着王冠熙。 天啊,居然那么年轻! 还不满18岁吧? 身价800亿? 现在因为金融危机,楼上跌成狗屎,房地产萧条,整个万科房产集团遭到了巨大的冲击,市值跌得不样子了。 而眼前的这个年轻人要买几栋大厦,真是解救万科房产集团于水火啊。 不过王冠熙真是太年轻了。 年轻得不像话,他王万科,早已走遍大江南北,去过很多个国家,从来没见过这样年轻的富豪,简直是刷新了他原有的世界观。 此刻的王万科处于极为的震撼之中,连忙带着真诚的微笑说:“王,王,王先生,你好,我是万科房产集团的总裁,王万科” “第一次见,你真是让我太震撼了。” 现在整个万科房产集团市值也不到400亿,当然他虽然是万科房产集团的创始人,不过他的持股比例是很低的,身价远远不及眼前的王冠熙。 超过800亿啊! 这简直是无法相信的。 传闻是金融界内的传奇金融大佬,馬天藤说随时可以调动几百亿。 他自己虽然是富豪,但是现金真不多啊。 “王先生,来,请坐” “今天我可是给你准备了很多特色的粤菜” “你肯定喜欢的” 王冠熙看着王万科带着了招聘式的微笑,也笑道;“王总,我们都是本家,别那么客气’ 接着王冠熙等人入座。 今天中午的菜,都是粤菜,这里是深市老牌菜馆,味道确实非常好。 大家吃着午餐,聊着天。 王冠熙开口道:“王总,你们万科房产集团,在深市的四大cbd区域,有多少栋大厦?” 王万科见王冠熙直奔主题了,也不含糊直接报了数字。 王冠熙笑道:“那还是挺多的,我需要30层楼的,四栋,价格的话,我们看完后,便可商议” 王万科想了想道:“王先生,我直接按住现在的市场价格,打8折卖给你,两栋35层的,还有两栋30层的,你看如何?” 王冠熙顿时一愣,这王万科忽然这般的豪爽,大方,让王冠熙有点意外,于是问道:“王总,你忽然按现在的市场价格打8折,这让我有点意外,都建设好的大楼吧?” 王万科说:“你放心,都是深市最好的大楼,直接就可以入驻的,我打八折,就是想跟王先生交一个朋友” 王冠熙:“好,我喜欢王总这样的朋友,我们吃过午餐,就去看看” 接着大家吃着午餐,吹着牛逼。 王万科确实是农村出身,一步步走到今天,确实是厉害的角色,非常有能力的地产大佬。 而王万科更是震惊王冠熙的崛起速度,他萌生了一个想法。 于是道:“王先生,你们黑衫集团有专门为富人阶层打理财富的信托业务吗?” 黑衫国际信托公司目前只是针对中小型客户而已,并没有震动富豪客户。 王冠熙开口道:“王总,想要将未来的资产变成信托吗?” “我确实有这个想法,不过国内的信托公司,我信不过,就像找专业性强,负责的,投资水平高的信托公司,你们黑衫集团的团队这般厉害,不搞针对富豪信托业务真是浪费了” 王冠熙笑道:“未来会的,我们的也有针对富豪的业务,比如说,我们的黑衫投资银行投资管理部就是针对富豪的,不过资金门槛是1亿港元,我们才接受委托打理资产” 王万科一愣,笑道:“那么高的资金门槛啊,我现在现金不多,等我孩子留学了,我再找你们” 1亿港元的资金门槛,这确实有点多了,他拥有的是人民币啊,暂时不打算换成港元,因为人民币在升值。 “没问题”王冠熙笑道。 很快午餐吃完了。 王冠熙的三个马仔,分别去看了三栋大厦。 骆宝雯也去看了一栋大厦。 这四栋大厦分别位于福田cbd,由罗湖cbd、南山cbd及前海cbd。 两栋是35层,两栋是30层。 打八折,正好是40.5亿人民币。 黑衫国际信托公司直接就买下来了。 一个下午,挥手就是四栋大厦,丝毫不犹豫。 王万科真正的见识到了黑衫集团的财力啊。 “王先生,我们合作愉快,你真是给万科房产集团送来了温暖啊,这40.5亿的现金,可以让我们集团公司稳稳渡过这场危机了” “现在万科房产集团,基本不会缺钱了,我将继续扩张” 王冠熙哈哈笑道:“王总,别客气,大家都是朋友,以后去香港的时候,我好好招待你” “行,今晚让我再请你吃一顿晚餐如何?”王万科想了想说道:“我想跟你咨询了一下香港的情况” “行”于是晚上,王万科,馬天藤,王冠熙等人继续聚在一起,喝酒,吹牛逼。 晚上8点,王冠熙喝完一口酒后,开口道:“我马上就要泸市了,馬总,王总,我就先回去香港准备准备了” “行,那今晚就到这吧,我送你” “我也送你” 接着馬天藤,王万科两人将王冠熙送上了车子,目送王冠熙的车队离开。