第379章 完美的方案!
辛欣深吸了口气说道:“首先我们可以把时间的年限放在10年,也不要求你的所有可以建设商业广场的楼盘都和我们合作,我们回购的价格,甚至可以做到百分百!” 一旁的龙冰冰很是意外,她没有想到碧庭园,竟然这么有诚意。 “那你们应该还有其他的条件吧?”张霖问道。 辛欣深呼吸了一口气便说:“张老板不愧是张老板,说话一针见血,我们确实有其他的要求,张老板,其实说白了,我们想要回本必修是靠着租金,如果将年限压缩到10年的话,我们的租金很难回本,更别说盈利了,但是如果您能够保障我们的租金能回本,并且物业收费全部归我们的话,我们就愿意答应我刚才所说的条件。” “怎么个保障法?”张霖问道。 “就好比我们建造成本是3000万,楼面总价格是一个亿的话,我们以一个亿回购建造好的房子,这样的话,我们总成本就是一亿三千万了。 那么这十年之间,如果我们收租的钱,达不到一亿三千万的话,您就要帮助我们把租金补齐到一亿三千万,如果收的租金超过了一亿三千万的话,多出来的部分,我们可以再退给您,而我们所赚的钱,就是物业服务的钱,您看怎么样?”辛欣问道。 对于张霖来说,为了面对未知的危险,他必须要拥有足够多的钱。 虽说物业服务,可能会让她们赚很多的钱,但是这种方案,不仅可以建设起来,让他能快速聚拢资金,同时还可以十年之后,自由买卖! 并且十年之后,这里的房价,起码攀升六倍以上! 甚至核心地段,要涨到十倍以上! 就算是租金无法达到他们现在花费的成本价,那张霖就算是补给他们钱,那又如何? 相比六七倍,甚至十倍的差价,补给他们租金,根本就是小菜一碟。 张霖还真佩服,碧庭园的人,是怎么想出来这个办法的。 张霖原本还想压价格,可是他也明白,想叫马儿跑,还得给马儿吃好草,如果让他们看不到利润点在哪里,他们是绝对不可能愿意去做的。 而且碧庭园,本身就是大房企,质量口碑,相比其他的小房企,在质量以及成本压缩之上,还是远强于普通的小房企的。 他们既然提出来了,让张霖满意的方案,张霖自然也不会再继续唱黑脸。 所以张霖很是爽快:“你提出来的方案我很满意,我需要你们提出来一套具体合约的细则给我!” 辛欣瞪大了眼睛,之前张霖带给她的感觉,是极为难以相处,极为难以满足,没成想他这次,竟然如此的爽快了。 “怎么?你不愿意吗?”张霖问道。 “愿意,愿意,我当然愿意。”辛欣一阵点头:“合同的细则,我们这边很快就草拟,不过,张老板,我们似乎还没订单建设您的那块地皮呢?” “具体地皮,等合同细则出来再谈!”张霖直接拒绝道。 虽说辛欣现在说得很好听,但是等签约合同时,可能就是另外一回事了,具体到底合作还是不合作,还得需要看他们合同细则。 “张老板,是我草率了,三天之内,我们会把合同细则草拟好,给您看。”辛欣拍了拍自己的脑袋说道。 “好,那三天后见!”张霖说完,就又下了逐客令。 等辛欣离开之后,张霖便吩咐龙冰冰,将辛欣提供的方案泄露出去。 之所以这么做,是张霖想让其他人清楚,到底怎么样,才能和他有合作的机会。 毕竟他可以开发商业的地皮,有大几十块,他需要更多的开发商参与进来。 如果把这些地皮,都给碧庭园的话,那么双方的位置,就会发生改变,等于张霖将自己的东西,全部交给了他们,到头来,该他们反制张霖了。 即使他们现在态度再怎么好,可当他们看到利益之时,他们绝对毫不犹豫地冲上去,开始反制张霖,让他们自己获得更多的利益。 龙冰冰将消息放出去之后,其余的地产房企开发商们,纷纷再次行动了起来。 开始按照碧庭园的方案,提供了他们的方案。 内容几乎都是一样,显然如果张霖再继续压榨的话,他们几乎都不会愿意了。 能让他们赚取物业费用的钱,已经是他们的底线了。 张霖十分清楚过度贪婪的下场,所以张霖就没有继续刻意压榨他们了,而是让他们也都和碧庭园一样,草拟合同的细则。 之所以,让他们这么做,是因为张霖想通过这种方式来筛选,到底谁合作。 如果这些人,在合同上给他耍小心眼,玩文字游戏的话,说明这些人极为不可靠。 他当然直接就不会和他们合作。 如果合同上面,没有文字陷阱和文字游戏的话,至少说明他们一开始并没有歪心思,至于以后有没有,那是以后的事情了。 三天之后。 各大地产房企,就开始陆续给张霖,送过来了他们提供的合同细则。 对于这些张霖并不是专业的,所以张霖把温德法叫了过来。 以他的专业水平,可以轻易找出来合同里的文字陷阱和游戏。 经过他一整天的仔细查看,最终只有五家是诚恳和张霖合作,并没有在合同上玩文字游戏,其余十几家,全部都是在暗中玩着文字游戏。 张霖好奇的拿着一些合同看了起来,结果却什么也看不出来,然而等温德法将其中玩的文字游戏和陷阱,解读出来之后,才发现这些文字游戏,太过可怕,表面上是按照各自的划分,可他们会在一些细节上面,改变几个字,就能变成未来建成之后,如果张霖做不到某些事情,所建造的商业楼,就属于他们的了。 张霖愤怒的同时后背直冒冷汗,幸亏有温德法,不然的话,即使他再怎么小心,也会着了他们的道道。 对于这些企图想坑张霖的地产房企,张霖把他们的名字,一一都记了下来,随后张霖玩了一招狠的! 直接将他们合同细则在报社曝光了! 让全国的人,都看清楚了他们的丑恶嘴脸。 当报纸报道之后,想坑张霖的地产房企,一个个开始辟谣,说张霖是造谣。 可是张霖早就有了准备。