第四百八十一章 岛谷意动,奥运地产(求订阅)
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电影投资基金,岛谷社长自然知道是什么。 岛国曾经也非常辉煌过,岛国的金融家钱多的没处花的时候,也曾捣鼓出电影投资基金,专门投资电影项目。 即使现在,依然还有电影投资基金的存在,不过投的项目很难赚到钱,亏本也是常有的事情。 不过即使如此,金融机构依然不放弃电影投资基金。没办法,岛国存款利率太低,有时政府为了刺激消费,还搞出了负利率,存款要付钱给银行。 这也造成了即使在烂的剧本,依然能找到投资人的情况。 大把的投资基金空握庞大的资金,却没有好的投资目标呢。 之前陈屿提到电影投资基金,他就好奇了,难道瀚海娱乐还找到了稳定的融资来源?如果是的话,恐怕瀚海娱乐的发展就要走上快车道了。 陈屿笑了笑道:“投资瀚海娱乐的这家电影投资基金是我发起的私募基金,主要投资的也是瀚海娱乐的电影。” “哦,陈君能做成私募基金,专门投资自己的项目,确实很有想法,也很有能力。”岛谷点头称赞,继而道:“不知陈君的私募基金,回报率是多少?” 陈屿简单的说了一下:“基本的回报率是百分之八。” “这么高?”岛谷惊呆了。 如果不了解瀚海娱乐的人,肯定会不以为然。毕竟投资有赚有赔的,可是瀚海娱乐不同。这两年只见到瀚海娱乐项目大赚,还没听说过有赔钱的事情发生。 在岛国,强大如东宝,一年的资产增长速度,也没有百分之八呢。 也就是东宝手握不少动画版权,还和动画大导演有合作,否则,靠着真人电影,绝对年年血亏。 这一瞬间,东宝都有了投资陈屿旗下基金会的想法了。 岛谷社长忍不住问道:“陈君,你的基金会还缺投资吗?” 陈屿回答道:“缺啊,怎么会不缺呢。” 如果手里的资金更多,他能投资的项目也更多了。 他心心念念的科幻电影也可以上马了,《流浪地球》可以上马,《上海堡垒》也会投入更大,演员选择更好的,特效也不会拉夸。 这些项目需要的投资非常大,当然风险也不小,但是以国内对科幻电影的热情,只要电影制作精良,绝对不缺观众。 心中想法一闪而过,接着说道:“怎么,岛谷社长有投资人介绍给我?” 岛谷社长连连点头道:“有啊,本国的金融界我虽然不太熟悉,但是也知道有太多的投行、基金公司因为每年有太多资金,因为找不到投资渠道而发愁。” 有时候,钱多了要是压力。 这些金融机构的资金太过庞大,就算是本国的证券市场都不能笑话。如果资金全都投入进去,证券市场就会过热,说不得又会引来贪得无厌的美国老的觊觎。 电影行业则不然,是一个非常好的吸收资金的场所。 岛国暂且不说,隔壁的华夏电影市场近些年来是一年比一年红火,岛国的电影人都快馋哭了。 就算岛国的电影不容易进去参与这场红利的刮分,资本却可以。 而眼前陈屿旗下的电影公司,更是潜力股中的潜力股。不,已经不是潜力股了,就近两年的成绩来看,已经是龙头股了。 所谓买涨不买跌,现在正是投资瀚海娱乐的好机会。 岛谷社长说道:“陈君,你现在岛国休息两天,投资人的事情,我一定会安排妥当,到时候我们再详谈可好?” “两天……” 陈屿想了想,最近也没什么特别紧急的事情,在东京待两天也可以。 离开东宝,陈屿和柴田回到了酒店。 陈屿摩挲着下巴,询问道:“柴田,你说我是不是应该在东京买一处房产?” 最近,他来东京是越来越频繁了,要是没有自己的房产,一直租住酒店,还真不是很方便。 而且住在酒店,个人的隐私和安全也得不到保证。 再一个,东京的房地产已经有20多年没有涨价了,不适合投资,却适合居住。 对如今的陈屿来说,在全球投资房产,对个人财富也是一种保障。 柴田眼前一亮道:“好啊,东京多好啊,既繁华,房价又便宜。” 她家就在东京,如果陈屿能在东京购置房产,那是在好不过的了。说不定,还能带他去见父母。 想到这里,柴田的脸蛋瞬间变得通红。 “不就是买房子吗,你怎么脸红了?”陈屿好笑的揉了揉柴田柔顺的发丝。 “没……没什么……” 柴田害羞的底下了头。 过了好一阵,柴田才问道:“老板,你想在哪买房?” “你有什么好建议吗?”陈屿饶有兴趣的问道。 柴田兴奋的说道:“足力区吧,那里房价便宜。” 她之所以推荐足力区,不只是因为那里房价便宜,还有一个原因,就是她的家也在足力区。 陈屿若有所思道:“足力区啊……” 足力区的房价是便宜,但是环境却比较一般,他若是在东京买房,更加青睐富人区。 那里不管是交通、教育和医疗资源,亦或者繁华程度和安全程度都比其他区域高的多。而他,最中意的就是港区了。 陈屿问道:“柴田,港区的住房怎么样?” “啊,港区啊……”柴田有些闷闷不乐,还是回答道:“港区和东野老师居住的松涛区一样,同是东京的五大富人区之一。港区最优秀的就是区内的基建和规划,总体来说比较新,步行街宽阔,区内干净,经济什么的都很好,而且还有不少外国使馆汇集在港区,国际氛围很浓厚呢。” 陈屿点点头,接着问道:“外国人在东京买房,有什么限制吗?” 柴田说道:“没有吧,外国人即使没有绿卡,依旧可以在东京买房。不过具体的,还是要问房产中介。” 陈屿说道:“那好,现在时间还充足,我们去港区转转吧。” “啊!等等,老板,我要换一身衣服!”尖叫一声后,柴田去了自己的客房,紧张的换衣服去了。 她现在穿的还是职业套装,要和陈屿出去玩,自然要换一身平常的衣服。 半个小时后,柴田打扮的十分优雅美丽,步履缓缓的走进了陈屿的房间。 陈屿看到这样的柴田,一瞬间愣住了。 他上下打量着柴田,赞叹道:“真美!” 柴田羞涩的抿嘴一笑,要不是陈屿了解她,还真以为她是什么名门淑女呢。 “走吧。”陈屿张开了手臂。 柴田低着头,如同害羞的小女孩儿一般,慢慢靠近陈屿,挽住了他的胳膊。 港区的面貌果然不同,大街小巷随处可见肤色各异的人士,乍一看,简直如同来到了联合国一样。 港区的生活节奏也很快,但是相比其他地区,却又好了很多。 陈屿和柴田很容易就找到了一家看着不错的房产中介公司,最起码从装修上看是如此。 “帝光不动产。” 陈屿看了眼中介公司的名字,和柴田一起走了进去。 一个长着一脸苦瓜像的中年男子走了过来,谦卑的问道:“您好,先生、女士,二位是要看房吗?” 陈屿点头道:“嗯,我想买一套自用住宅。” 随着东京奥运会临近,东京迎来了一股买房热潮。房产经纪的工作也好做了不少。 “自用吗?”男子点点头,接着扭头呼喊道:“万智,有顾客,你过来招待一下。” 接着,男子笑道:“万智小姐是我们帝光不动产最好的销售,请让她来为二位服务吧。” 陈屿自无不可:“可以。” 他刚说完,从离间走出一个相貌出类拔萃,浑身充满精英气质的大美女。 美女穿着职业套装,身高在一米六以上,拥有着傲人身材。她看起来30岁左右,脸蛋上洋溢着笑容,富有亲和感。 是一个容易得到顾客信任的中介呢。 女子来到两人身前,鞠躬行礼道:“先生您好,女士您好,三轩家万智很荣幸为二位服务。” 三轩家万智和两人保持着适当的距离,不远也不近,这是一种安全的社交距离。 “既然万智小姐来了,我就不打扰两位客人了。”中年男子礼貌的退了下去。 万智微微颔首,接着她问道:“先生,请问您想要什么类型的住宅?” 她一眼就看出来了陈屿才是两人的中真正可以做决定的,所以询问也是问的陈屿。 陈屿想了想,说道:“嗯,别墅吧,要独栋的。面积不用太大,但是需要足够的安静,周围的安保也要好的那种。” 别墅啊,万智眼前一亮,没想到非常好运的遇到了有钱的客户了。 万智笑着说道:“先生您真有眼光,港区在东京五大富人区中属于比较新的,别墅的房龄也比较短,非常适合投资居住。” 接着,她介绍了一下港区土地的大致价格,换算下来,基本在10万元一平。 由于岛国购买土地属于私人所有,因此土地价格和房屋价格是分开计算。 不过建筑物一般要便宜不少,如果也是几百平的建筑物,差不多五六百万就能搞定。 陈屿问道:“有没有图片,我们想看看别墅的图片介绍。” “有的,请跟我来。” 万智笑了笑,一扭一扭的带着两人走进了她的办公室。 这家中介公司规模挺大的,连中介经纪都有自己的独立办公室。 办公室虽然不大,但是布局很合理,三人进来也不会显得拥挤。 万智聚精会神的cao作着电脑,不一会儿,她停下了手上的动作,并且将电脑的显示器转到了陈屿眼前。 几张建筑物图片出现在了两人眼前,是一栋别墅的照片,看着挺漂亮的。 万智介绍道:“这栋别墅在白金台三丁目,土地面积203平,建筑面积303平。您看,该物业地上有三层,地下还有一层。” “唔,看着不错,售价是多少?”陈屿问道。 万智的笑容更加灿烂了:“先生,只要4亿9800万日元。” 柴田在一旁小声说道:“折合下来,差不多要2500万元。” 万智在一旁听到了柴田说的话,有些诧异,难道眼前的这对男女是外国人? 两千五百万,在东京这块寸土寸金的地方真的不贵。 因为这个价格是带着地价的,也就是说,别墅下的土地也属于你,而且是永久产权。 这样算的话,买下这栋别墅就非常划算了。 陈屿拍了拍柴田的胳膊,让她不用理会价格,然后对着万智说道:“带我们去看看房子吧。” “好的,先生。”万智愉快的答应了,接着转头道:“课长,我带客户去看房子了。” “去吧,一定要用心为客户服务幼。”屋代大课长叮嘱道。 “嗨!”万智深鞠一躬。 “两位,要不做我的车看房子去吧。”万智邀请道。 陈屿看了眼红色的丰田,接受了万智的好意:“好吧,那就多谢了。” 他坐在了副驾,柴田坐在了后排。 陈屿好奇的问道:“三轩家小姐,你做房屋中介这一行有多久了?” “已经有七年了。我自从大学毕业后,就进入了帝光不动产工作。”万智回答道。 她看了眼副驾的陈屿,对眼前的男人还挺有好感的,长得帅气,说话斯斯文文,还很温和,看她的目光纯净无暇,不带丝毫异色。 要不是他带着女伴,万智很愿意和陈屿发生些什么愉快的事情。 陈屿好奇的问道:“三轩家小姐长的这么漂亮,就没有人追求你吗?” 就凭三轩家智子漂亮的容颜,还有模特级的身材,不应该到现在还是单身的。 三轩家听到陈屿的夸奖很开心,要不是正在开车,她肯定已经用手捂着嘴,大笑起来了。 她努力控制着自己的表情:“哦,为什么我不能是已经结婚,或者有男朋友了呢?” 陈屿似乎不好意思的说道:“恕我冒昧,自从三轩家小姐出现在我的眼前后,我就被你的容颜深深的折服了。那时,我第一眼看的就是三轩家小姐的手,很幸运,三轩家小姐的手指并没有戴戒指。” “啊!先生……” 三轩家万智被搞湖涂了,她透过后视镜,看了眼柴田,发现柴田虽然都着嘴巴,一脸不高兴的样子,却并没有说什么。 难道……他们不时男女朋友关系? 莫名的,三轩家万智心里有些小窃喜。 陈屿接着说道:“至于男朋友……咳咳,我在三轩家小姐的办公室里,并没有发现任何和男生有关的东西。同时,小姐的车里打扫的也很干净,与男生有关的东西统统没有。我觉得,这些已经很明显了。” 三轩家惊呆了,身边的男子竟然在短短时间内,将她分析的这么清楚,连她有洁癖都知道。 她忍不住询问道:“先生……您是侦探吗?” 陈屿笑着道:“哈哈,不是的。我怎么说呢,是一家电影公司的社长。因为最近正在筹备一部由东野老师的改编而成的电影,所以,有些迷上推理了。” “纳尼?电影公司社长?您这么年轻,而且还是东野老师的作品?” 三轩家先是震惊,继而有些怀疑。 因为,她没听说岛国最近有关于东野老师的作品要被改编成电影。 而且,如此年轻帅气的男人,如果真的是电影公司的老板,肯定会引起轰动的,然而现实是并没有。 陈屿看出了她的疑惑,于是解释道:“我的公司在华夏,拍的电影也大多在本国发行。” 三轩家万智惊讶道:“先生您是……外国人?” 陈屿点头道:“没错,我是华夏人,来岛国是谈生意的。” “您的日语这么好,我还以为您是本国人。” 三轩家万智小嘴微张道。 “对了,外国人在东京买房有什么需要注意的吗?”陈屿问道。 “没有,即使外国人购房条件和本国人也没有不同。不过,外国人在东京买了放也拿不到居住证。”三轩家万智小心翼翼的说道。 陈屿带着无所谓的语气说道:“没关系,我一年也住不了几天。” 住……住不了两天…… 这就是有钱人吗? 住不了多久,还花5亿日元购买别墅。 “这样啊……” 她以为自己已经算是见多识广了,对富豪已经无感了。 现在她知道,是之前自己见的人档次不够啊。 在两人愉快的聊天中,目的地到了。 三人下车后, 三轩家小姐抱着文件,左手虚指眼前的别墅:“就是这栋别墅了。” 陈屿满意的说道:“从外墙看,别墅的保养很高好。” 接着,三人进入到别墅内部。相比外部,别墅内部的装修更亮眼,可以说是将空间利用到了极致。 三人转了一圈后,陈屿决定购房了:“房子我要了,订金需要交多少?” 三轩家小姐惊讶的问道:“先生您不还价吗?” 陈屿深深的看了她一眼:“我相信三轩家小姐。” 最终,陈屿交了百分之十的订金,四千九百万日元。 只要流程走完,他再一次性交完剩下的房款,别墅就能正式过户了。 晚上,为了庆祝,三人一起吃了顿饭,然后陈屿留了三轩家小姐过夜…… /131/131515/31513525.html